오클랜드 시의회, 새 공시 가격(CV) 이의제기 7,100건 접수…역대 최저 불만율

오클랜드 시의회, 새 공시 가격(CV) 이의제기 7,100건 접수…역대 최저 불만율

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오클랜드 시의회가 지난 3월 발표한 새 공시 가격(CV)에 대한 이의신청이 7,100건 접수된 것으로 나타났다.

 

새로운 공시 가격에 대한 불만은 CV가 너무 낮다고 믿는 사람들과 너무 높다고 믿는 사람들이 고르게 나뉘었다.

 

총 이의신청 건수는 발표된 전체 CV 1.2%에 불과해 지금까지 오클랜드 CV에 대한 이의신청 건수로는 최저치를 기록했다. 2018년에는 총 CV 1.68%에 대해 이의신청이 있었다.

 

CV에 대한 이의신청은 2011 2.23%로 정점을 찍은 후 계속 감소세를 보이고 있다.

 

오클랜드 시의회는 3년마다 오클랜드의 모든 주거 및 상업 부동산의 가치를 추정한다하지만 최신 오클랜드 시의회 CV 공개는 코로나19 대유행으로 인한 불확실성과 주택 자료 계산 문제로 인해 18개월 가까이 지연돼 올해 3월에야 발표됐다.

 

4년간의 평가 기간 동안 오클랜드의 평균 주택 가치는 338,000달러 즉 32% 증가한 141만 달러를 기록했다.

 

오클랜드의 북쪽에 있는 오마하와 남부 오클랜드에 있는 오타라를 포함한 일부 지역은 평균 CV 50% 이상 증가했다.

 

CV에 불만이 있는 주택 소유자들은 4 22일까지 이의신청을 했다.

 

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오클랜드 시의회의 클로에 월라드 CV 담당자는 제기된 이의신청 7,100건 중 3,913건은 CV가 너무 낮다는 불만이었고, 3,178건은 CV가 너무 높다는 불만이었다고 밝혔다.

 

그중 130명의 부동산 소유자들은 전반적인 CV에는 동의하지만 시의회가 그들의 토지와 개선사항에 대해 부여한 가치에는 동의하지 않았다.

 

월라드는 CV의 개선사항에 대한 가치 부분이 의미하는 것에 관해 약간의 혼란이 있는 것 같다고 말했다.

 

그는 개선사항 가치는 총 CV와 토지가치의 차이며 실제 집을 짓거나 교체하는 비용을 반영하는 것이 아니라며 "토지의 가치가 많이 증가한 결과, 많은 지역에서 개선사항 가치가 감소했다"고 설명했다.

 

일부 변화에 대한 추정치가 항상 올바른 것은 아니며 이는 지방세 금액에 영향을 미칠 수 있기 때문에 이의제기는 재평가 과정의 중요한 부분으로 간주된다.

 

오클랜드 시의회는 제출 마감일 이후 접수된 이의제기를 포함해 여러 이의제기를 검토 중이라고 밝혔다.

 

월라드는 평가자들이 현장을 방문하는 등 여러 단계를 거치기 때문에 이의제기가 해소되는 데 얼마나 걸릴지 알지 못한다고 말했다.

 

원루프의 한 평가 책임자는 이의제기 건수가 상대적으로 적은 것은 지난 4년간 부동산 가격이 크게 상승했기 때문일 수 있다고 말했다.

 

그는 "대부분 사람은 공시 가격이 올라가는 것을 좋아한다. 물론 가치가 낮으면 지방세가 적게 나오지만 많은 사람들은 큰 의미가 없고 지방세에 미치는 영향도 상당히 적다는 것을 알고 있다고 말했다.

 

그는 "전체적으로 서류상 공시 가격이 상승한다면, 대부분의 사람은 그것에 상당히 만족한다고 덧붙였다


뉴질랜드타임즈


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