목욕탕 리노베이션

목욕탕 리노베이션

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머털도사의 건축 단상(18) 


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최근 목욕탕은 일반 소비자들은 상상할 수 없을 정도로 자재나 디자인이 뛰어나다. 또한, 지속적으로 업그레이드되면서 뉴질랜드 호텔들도 수준이 뒤처지고 있다. 일반적으로 부동산 매매과정에서 구매자는 부엌을 포함하여 중점을 두는 부분이 목욕탕과 화장실이다.


목욕탕, 화장실에 따른 자재의 비용은 천차만별이다. 지역적인 부동산 가치의 차이에 따라 자재의 성격을 달리하여 시공한다.


“저희 집에 shower tray(샤워 받침대)에 금이 가서 리킹(누수)이 발생하였는데 수리해 주세요”

“기존 제품은 1960년대 설치된 제품으로 단순하게 트레이만 교체되는 것이 아니라, 배관과 여러 부분의 교체도 같이 이루어져야만 합니다.”


옛날 집들은 트레이 사이즈가 800×800mm/900×900mm 등 여러 크기로, 현재 구매할 수 있는 기성품 제품(1200, 1000, 900×1200, 1000, 900mm)들과 사양을 비교하면, 맞지 않는 경우가 대부분이다. 이러한 경우 중심축 waste를 맞추기 위해, 배관 작업을 가미해야만 한다. 기성품 트레이를 적용하지 않고, 타일로 시공할 경우에는 크기에 신경 쓸 필요는 없다. 


“그냥 바닥 부분만 교체해 주세요”

“목욕탕의 리노베이션은 주택 공정에서 요구되는 대부분의 기술이 적용되어야 합니다”

“바닥을 변경하기 위해서는 설치되어 있는 모든 시설물을 다 일단 철거해야만 합니다”


기존 트레이의 직경이 새로 구입한 제품과 크기가 매칭되지 않을 경우, 제품에 맞는 배관 작업을 하기 위해서는 기존 샤워부스를 철거해야 하고, 그에 따라 배관, 전기, gib fixing & stopping, 방수 및 타일, 페인팅 작업 등 건축과 관련된 대부분의 공정이 수반되어야 한다.


“비용이 많이 드나요?”

“네, 다만 작업 공정을 먼저 이해해야 합니다.”

“다른 빌더는 500불이면 된다고 했습니다”

“…..”


작업공정에 대해 소비자도 나름대로 이해와 지식을 갖출 때, 업자들과 원활한 소통과 비용에 대한 상호 오해나 사소한 갈등을 막을 수 있는 배경이 되기도 한다. 잘못된 건축 지식과 상식이 간혹 일반화되거나 검증되지 않는 경험을 전제로 접근해서는 안 되며, 리노베이션에 관한 노련한 경험과 실증적 사례의 예증이 없는 업자들도 아주 신중해야만 한다.


간혹 신축 업무에만 전담했던 업자들의 경우, 중요한 사항을 간과하여 경제적으로 손해를 보거나, 소비자와 분쟁이 발생하는 경우를 본 적이 많다. 주택 전반에 대한 포괄적 이해와 정확한 지식과 경험이 전제되어야 한다.


목욕탕을 리노베이션하는 절차적 과정은 아래와 같다. 역설적으로 신축 과정도 동일한 과정의 공정이 적용된다는 뜻이기도 하다. 


Step1> Remove(철거 및 정리)

기존 샤워부스, 벽체, 바닥, 타일, 전등과 창문을 제거해야 한다. 부분적으로 진행할 경우, 해당 사항만의 철거가 이루어질 수 있다. 리킹(누수)으로 인해 바닥이 썩었을 경우, 바닥 자체도 교체를 판단해야만 한다. 제거 과정에서 석면이 발견될 경우, 석면 전문 업체에 의뢰하여 처리해야만 한다. 철거 시에는 반드시 배관 부분을 먼저 조치하고, 또한 전기선 훼손도 유의해야 한다.


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Step2> Carpentry work(목수 작업)

누수의 원인과 범위를 체크한 후에 교체 및 수리 범위를 결정하고, bath basin이 설치될 경우, 목구조 작업도 병행되어야 한다. 또한, 바닥의 수평이 맞지 않을 경우 underlay를 설치하여 바닥의 수평을 잡아야 한다. 오랜 시간 누수의 의미는 대부분 벽체나 바닥 부분에서 썩은 부분이 존재한다는 것이고, 이는 근본적인 교체 공사로 접근해야 한다. 


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Step3> Plumbing & electric work(배관 및 전기 작업)

만약에 배관 파트에서 누수가 발생하였다면, 배관 전체의 상태를 면밀히 점검하고, 교체해야 할 부분은 보완하고, 또는 기존 트레이를 철거하고 새로운 크기의 트레이 설치나 타일 작업을 전제할 경우, 그곳에 맞게 기존 파이프 라인의 이동과 설치 및 waste의 중심을 맞추어야 한다. 


만약 3 in 1을 설치하거나 파워 콘센트가 추가로 필요로 할 경우, 전기 배선 작업이 같이 이루어져야 한다. 목구조의 설치가 완료된 이후에 배관 및 전기 작업이 추가되며, 이는 경우에 따라 빌딩 콘센트를 받아야 하는 경우도 있다. 


빌딩 콘센트 부분은 훗날 나중에 세부적으로 다루겠지만, 쉽게 정의하면 ‘어떻게 공사할 것인가? 라는 일종의 작업 계획서이다. 즉, 건축법에 준하여 건물 전체에 심대한 영향을 미치지 않을 경우, 승인 과정이 그리 까다롭지는 않다는 것이다. 

빌딩 콘센트는 세 가지 방법이 있다. 


첫째, 원천적으로 리노베이션을 시작하기 전에 먼저 설계도면을 그리고 시청에 빌딩 콘센트를 신청하여 승인되면 진행하는 것이 올바른 수순이다.


둘째, 먼저 철거를 진행하면서 빌딩 콘센트를 신청할 수 있다. 공사를 먼저 선행적으로 진행하면서 빌딩 콘센트를 신청할 수 있다. 


셋째, 간혹 옛날 집들의 경우에 이전에 빌딩 콘센트의 신청 없이 수리 및 증축을 한 상태로, 이럴 경우에도 추가 빌딩 콘센트를 접수하여 정리하는 방법이 있다. 


가장 원칙적인 방법은 사전에 빌딩 콘센트를 취득하고 진행하는 것이 최상의 방법이지만, 긴박한 공사 일정에 따라 사전 철거를 진행하면서 빌딩 콘센트를 신청할 수도 있다. 다만 추가 배관 관로의 증설이나 내력벽의 철거 및 공간의 확장이 아닌 단순한 교체 작업은 빌딩 콘센트의 신청이 불필요하다. 빌딩 콘센트 허가승인 기간은 대략 2~4주 정도 소요가 된다. 


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Step4> Gib fixing &stopping(집보드 설치 및 미장)

배관 및 전기 배선 작업이 종료된 이후에 집보드로 천장 및 벽체를 마감하고, 이후에 미장을 진행하여야 한다. 목욕탕의 집보드는 습기에 강한 집보드(Aqualine)를 사용하여야 하며, 일반적인 집보드를 적용하면 안 된다. 


Step5> waterproofing(방수) 및 liner(라이너) 부착

샤워부스가 설치되는 부분과 타일 시공이 이루어지는 면적에는 3번 이상의 방수가 반드시 이루어져야 하며, 방수 공사 끝난 후에는 PS3의 CCC를 확보해 두어야 한다. 방수는 매 coat마다 철저한 건조 과정을 거쳐야 하며, 코너 부분에는 별도로 두꺼운 방수를 확인해야 한다. 


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Step6> Tiling or deco floor(타일 및 데코 타일)

방수가 끝나고 나면 샤워부스 내부에 타일을 설치할 경우 타일을 부착하고, liner을 적용할 경우는 liner를 glue(본드)와 같이 부착한다. 타일은 바닥 타일과 벽면 타일을 동일한 칼라로 하는 경우와 또는 색이나 사이즈를 달리하는 경우, 어린 아이가 있을 경우에는 미끄럼 방지(anti slip) 타일 계통을 적용해야 한다. 타일로 시공하기에 경제적으로 부담스러운 경우에는 라미네이트(laminate) deco tile을 적용한다.


Step7> Painting(페인트)

타일 작업이 종료되면 페인트를 진행한다. 페인트는 천장 및 벽체, 창문 및 창틀, 도어 및 틀(architrave)에 페인트를 적용한다. 목욕탕은 습기가 많은 곳으로 일반 페인트가 아닌 반드시 목욕탕용 페인트를 적용해야만 한다. 간혹 오래된 집의 목욕탕을 방문해보면 천장에 곰팡이가 있는 경우를 볼 수가 있다. extract fan이 설치가 되어 있지 않을 경우, 샤워 후에는 반드시 창문을 열어 환기를 해야만 한다. 일반 페인트를 칠한 경우에는 천장의 페인트가 습기에 의해 들고 일어나는 경우도 있다. 


Step8> Assembly & fitting(배관 연결 및 조립)

페인트가 종료되면, 본격적으로 샤워부스, basin, 거울, 휴지/타올걸이, vanity(베네티) 등의 조립과 설치가 이루어지고 기존 배관 라인에 연결을 진행한다. 


Step9> Finish (마감)

모든 설치된 시설물의 코너와 타일 edge 주변에 대한 실리콘 작업과 청소로 마감을 진행한다. 실리콘 마감은 미관상 또는 리킹을 예방하는 데 아주 중요하며, 소비자는 꼼꼼하게 edge 라인에 따른 마감을 철저하게 확인해야 한다.


요즈음 부유층들은 목욕탕 바닥에 underfloor heating을 하는 경우가 있다. 목욕탕을 교체할 때, 이것을 설치하는 것은 결론적으로 주택의 가치를 더 높이는 조건이 될 수도 있다. 


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목욕탕 리노베이션에서 가장 소비자가 신경을 써야 하는 부분은 방수 영역이다. 또한, 바닥의 수평 여부를 꼼꼼히 챙겨야 한다. 수평이 맞지 않을 경우 타일의 단차뿐만 아니라, 훗날 타일이 뜨는 현상이 발생한다. 공사 종료 후에 누수가 발생할 경우 이는 소비자나 업자 모두에게 괴로운 시간이 될 것이다. 


단순히 비용만을 고려하여 경험이 없는 업자를 선택하여 잘못된 시공이 이루어졌을 경우, 엄청난 경제적 손실과 시간을 낭비해야 한다는 점을 자각하기 바란다. 집의 가치는 그냥 정해지는 것이 아니라 이런 사소한 배려까지 포함되는 것으로 제발 양아치 근성을 버리고 투자의 개념으로 접근하기 바란다. 


‘목욕탕에서 날마다 일상의 일탈을 꿈꾼다. 다만, 자중할 뿐이다’


<다음에 계속>

Daniel Kim

kowipainters@gmail.com


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