견적의 기본 구성 요소

견적의 기본 구성 요소

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머털도사의 건축 단상(55) 


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1. 페인트(Painting) 

페인트의 단가는 세 가지 fact에 의해 결정이 된다. 페인트, 자재, 인건비의 3요소가 결합되어 견적이 구성되는 것으로, 페인트 임금은 기술적인 난이도에 따라 다르게 구성된다.


기본적인 수준은 $150, 중간 기술자는$200~220, 고급기술자는 $220~250 수준으로 결정이 된다. 견적의 기본 단가는 $45/1㎡로 책정이 된다. 물론 벽지를 제거하거나 벽지 제거 후에 미장을 하는 경우는 견적 단가 금액이 달라지기도 한다. 


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2. 미장(Plastering) 

미장의 단가는 $30~45/1㎡에서 결정이 된다. 작업 범위에 따라 견적 금액은 달라지겠지만, 페인트와 동일하게 3번의 공정을 거쳐야 하는 것으로, 그리 간단한 작업이 아님을 이해해야 할 것이다. 뉴질랜드에서는 태국 사람들이 미장에 있어 최고의 기술력을 보유하고 있다. 


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3. 데크 및 펜스(Deck& fence)

데크의 목재를 어떤 종류로 쓰느냐에 따라 데크와 펜스의 금액은 달라진다. 또한, 작업의 난이도에 따라서 달라지고, 철거 및 쓰레기의 처리 조건이 수반될 경우도 그 금액은 달라진다. 평균적으로 $250~300/1㎡로 책정이 된다. 펜스는 공사 범위와 타입에 따라 견적 금액을 달리한다.

 

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4. 타일 및 방수(Waterproofing& tile)

타일과  방수 종류에 따라 금액은 달라진다. 또한 철거를 포함하느냐?  시티 또는 고층이냐에 따라 금액은 달라진다. 인건비는 $45~65/1㎡이고 타일 가격은 $45/1㎡ 적용이 된다. 


방수는 범위나 내용에 따라 금액이 다르지만, 3번의 공정을 거쳐야 하기에 기본적으로 범위와 상관없이 $650~ 850 선에서 판단하면 적정치가 될 것이다. 또는 PS3를 발급받아야 할 경우는 또 다른 조건이 된다. 


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5. 지붕(Roof)

지붕의 자재나 종류에 따라 금액은 달라지지만, edge protection 또는 스케폴딩 비용까지도 포함하여 판단하여야 한다. $110~130/1㎡로 판단을 하면 될 것이다.


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6. 카펫 및 라미네이트(Carpet or laminate)

바닥 자재의 종류나 난이도에 따라 공사 금액은 달라지고, 또한 쓰레기 처리 비용 및 Skirting(걸레받이) 설치 및 집 내부의 stuff 이동 등의 추가적인 비용이 추가된다.


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바닥 관련 작업은 원자재 퀄러티의 구성과 기초 작업의 범위 내용에 따라 금액을 달리한다. 자재비를 제외하고, 인건비를 대략 $45~55/1㎡ 판단한다. 


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7. 전기 공사(Electric) 

단순한 전기작업인지, 전기 엔지니어링의 영역까지 포함되는지에 따라 비용은 천차만별이다. 일반적인 전선의 교체나 파워포인트 및 스위치의 교체 등이냐 또는 re-wiring이냐에 따라 견적 금액은 달라진다. 일반적인 출장 조건에서 본다면 작업 내용의 범위와 상관없이 기본적으로 $250에서 시작하지만, 시간당으로 $150선에서 판단한다.


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8. 부엌가구(Kitchen)

여러 가지 변수가 존재하며, 부엌 가구의 가격 책정은 이 자체뿐만 아니라, 철거의 범위나 관련 일(전기, 배관, 미장, 타일 등) 작업의 상관도에 따라 달라지며, 쓰레기 처리 비용을 고려해야 하며, 이에 따라 견적 금액은 달라진다. 다만, 부엌 가구는 가장 기본적으로 $8,000~25,000 범위에서 판단하면 될 것이다.


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9. 목욕탕 리노베이션(Bathroom)

목욕탕의 수준과 디자인 그리고 작업 범위에 따라 금액은 달리하며, 직접 현장에서 정확한 Job description의 범위를 결정하여 진행하여야 한다. 건축 대부분 공정(철거, 목수, 배관, 전기, 미장, 방수, 타일, 페인트)이 포괄되기 때문에 총괄비용을 판단해야 한다. 


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10. 집보드 및 미장(Gib fixing & stopping) 

작업의 난이도와 범위에 따라서 집보드를 부착하는 일과 미장의 금액은 달라진다. 집보드 비용은 45㎡, 미장은 45/1㎡으로 판단해야 한다. 신축이나 리노베이션 작업의 난이도에 따라 달라지는 것으로 현장의 모든 경우의 수를 적용해 보아야한다. 


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11. 인슐레이션(Insulation) 

Pink insulation, 액상 인슐레이션의 형태에 따라 또는 위치에 따라 인슐레이션의 비용은 달라진다. 대략 3베드룸(120~180㎡)의 기준으로 Pink insulation은 $4,000~6,000선으로 판단해야 한다. 


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12. 목수(Carpentry) 

목수 작업내용은 아주 다양하기에 단정하여 금액을 산정하기는 어렵다. 시간당 기준($45~85/1 hour)과 면적($150~250/1㎡)에 따라 산정하기도 한다. 또한, 작업내용과 범위에 따라 금액은 달라지며, 자재의 금액은 공사 내용에 따라 천차만별이다.


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지금까지 많은 컬럼을 40,000채 가까운 견적과 5,000채 이상을 마무리한 현장 경험에 기초한 객관적인 팩트를 가지고, 가능하면 알기 쉽게 정리하고자 노력해 왔다. 


다루어야 할 주제가 아직도 무궁무진하지만, 출판사와 협의하여 조만간 완성된 건축 교본을 한글판과 영문판으로 출판하여 교민분들을 찾아 뵐 계획이다. 


그동안 불초소생(不肖小生)의 무지몽매(無知蒙昧)한 잡글을 읽어준 독자분들에게 감사를 드린다.


“가다가 힘들면 쉬어가고, 외로우면 오라! 같이 막걸리나 한 사발 하게”


Daniel Kim

esoltec.uptown@gmail.com


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