집값 하락이 지속하면서 일부 주택 소유자들이 모기지 가치보다 낮은 마이너스 자산을 경험하고 있는 것으로 나타났다.

마이너스 자산은 주택 담보 대출로 상환할 가치가 주택의 판매 가치를 초과할 때 발생하는 것이다.

주택감정원(QV)의 최근 자료에 따르면, 7월까지 지난 3개월 동안 전국 평균 집값은 4.9% 하락한 98만9790달러를 기록했는데 앞으로 1년 동안 계속해서 가격 하락세가 이어질 것으로 예상된다.

코어로직의 켈빈 데이비슨 수석 경제학자는 마이너스 자산은 팔아야 할 주택이 있는 사람들에게만 문제가 된다며 "지난해 3분기나 4분기에 주택을 매입해 가치가 하락하는 것을 본 사람들이 아마 이미 그런 상황에 처해 있을 것"이라고 밝혔다.

하지만 그는 노동시장이 타이트하고 임금이 상승했기 때문에 사람들이 고용을 유지할 수 있다면 매각 부담은 크지 않을 것이라고 말했다.

그는 "마이너스 자산을 심각하게 볼 필요는 없다. 아마 심적으로는 편하지 않지만, 재정적으로 당장 문제가 되지 않는다”고 설명했다.

그는 "더 큰 문제는 사람들이 높은 금리로 주택담보대출을 상환할 수 있는 능력 보유 여부지만, 집주인들이 허리띠를 졸라매면 그 비용을 상쇄할 수 있을 것"이라고 예측했다.

그는 "그래서 나는 많은 마이너스 자산이 발생하고 많은 사람이 주택담보대출 상환을 연체하리라는 시나리오는 현재로선 조금은 불가능하다고 생각한다"고 덧붙였다. 

뉴질랜드타임즈

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