모기지 대출자는 다시 증가하고 있지만, 신규 모기지 대출자들은 더 오랜 기간 높은 모기지 금리에 직면할 것으로 예상된다.

중앙은행 자료에 따르면, 올해 8월부터 10월까지의 신규 모기지 대출은 지난 12~18개월 동안 정체된 이후 1년 전보다 4% 증가했다.

이 자료를 분석한 부동산 조사회사인 코어로직은 모기지 대출의 총가치는 168억 달러로 여전히 2020년과 2021년 수준보다 훨씬 낮다고 밝혔다.

코어로직의 켈빈 데이비슨 수석 부동산 경제학자는 새로운 모기지 대출자들은 높은 금리에 대비해야 한다며 "모기지 금리가 더 이상 오르지 않는다고 가정하는 것이 타당할 수 있지만, 동시에 오랜 기간 높은 금리 상태로 머무를 수 있다. 도매 금리가 약간 낮아진다 해도, 큰 폭으로 낮아지지 않을 수 있다"라고 전망했다.

그는 중앙은행이 인플레이션에 대해 강경한 입장을 표명함에 따라 내년에도 모기지 금리가 현재 수준과 비슷할 것으로 예상했다.

신용정보회사인 센트릭스의 최근 데이터에 따르면, 모기지 상환 연체율이 1.25%에서 약 1.3%로 상승했지만 10월에도 낮은 수준을 유지한 것으로 나타났다.

강화된 대출 기준은 계속해서 영향을 미치고 있는데, 코어로직은 10월에 35% 미만의 예치금으로 모기지 대출을 받은 투자자는 0.3%에 불과했다고 분석했다.

코어로직은 금리 상승에도 불구하고 대출자들이 늘어난 자금 조달 비용을 감당함에 따라 모기지 판매율은 낮은 수준으로 유지되고 있다고 말했다.

코어로직은 3/4분기에 41건의 모기지 판매가 있었다고 전했는데, 글로벌 금융 위기 때는 한 분기에 약 700~800건 정도의 모기지 판매가 있었다.

뉴질랜드타임즈

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